农业土地使用权市场发展趋势

时间:2017-07-10 16:31:09166网络整理admin

人民宁青,宁江区公社的稻田耕种更有利和经济效率高(照片:美国/ VNA)农业发展规模较小,近年来正在土地生产成本低,难以应用科技进步因此,农业结构向大,现代化方向转变正在促进集体化,集体化因此,转让和租赁土地使用权等商业形式被视为越南农业土地使用权市场发展的初步交易 “2013年土地法”在实施过程中遇到了许多障碍,特别是在增加土地承载力方面由于农业非农业组织无权获得农业土地使用权,其使用也受到土地使用限制的限制,这对土地利用市场的发展造成了相当大的障碍为了加强作用,促进有效利用和避免浪费土地资源,有必要研究,评估和制定适当的政策框架,以解决妨碍发展的缺点和不足之处在林时,Y日元区的集镇经济领域合同农业土地市场的发展,南定成了放牧水牛(照片公法/ VNA)土地整理报告的需求增加2016年中央农业,农村和水产养殖业指导委员会,2730万公顷农业用地P,国家已拨款供24400000公顷使用的对象,约占90%;剩余土地由公社人民委员会管理,超过98.7%的农业土地使用权人,住户和经济组织住所平均每个农户有2.5块土地,平均面积1800平方米根据中央经济管理研究所Le Thanh Y博士的分析,法律地位是土地的决定性因素带变成商品这个要求要求土地划分清楚;土地使用权和资产,抵押,税收,法律规定的应付费用的完整文件只有当信息足够合格时,土地才能投入运营因此,土地使用权证书是确保农地使用权合法性的基础之一现在认识到土地使用权市场的供需状况可以看出,90%的农业用地已分配给特定的业主;初级种群分配(不到国家分配的10%)几乎不再是决定性作用.LUC依赖于二级供给,即已分配的农业用地或所有者其他租赁土地使用权市场的趋势取决于小农和农林渔业公司的供给但是,在工业化,工业和服务业农业劳动力的比例正在下降,导致农业用地需求减少,没有生产需求的农户用地面积增加,转为非农用地农业为市场创造了主要供应伴随着平衡趋势或解散农林业得到提振(2005年全国有441家企业,2016年只有254家企业),这些企业的土地资金总量约为452000公顷,成为一个丰富的补充供应此外,农业土地使用市场的需求也在形成,主要是由于农民和企业投资农业的数量增加2011年, 2016年企业2569家,企业3846家,增长49%根据中央经济管理研究院(CIEM)对12个省3700户家庭的调查,土地市场熙熙攘攘农业土地使用权12个省份平均土地流转的家庭比例高达16.6%而租用农业用地的家庭比例仅占总数的7.1%参与农业投资的大型企业改变了生产基地,并使用了数千公顷的土地由于许多大样本农场有数百户家庭,平均面积为250公顷 需要解决的不足之处是2013年“土地法”规定土地利用规划和开发应在国家,省和地区层面进行水稻,彩色,特殊用途林,生产林,制盐,水产养殖......在国家层面自上而下规划的“硬”规定影响了货物的性质 ;市场供需主要原因是法规详细到每组土地,每种类型的工厂,计划的调整遇到太多的程序,在改变目的时需要必须经主管当局授权,使农用地总供给分割,难以转让,不能市场灵活实施;另一方面,由国家划拨土地的组织转让,租赁或租赁土地使用权,或者使用土地使用权抵押或出资,这使得农地供应更加有限,减少了市场上的货物供应总量特别是当农业用地继续分配给其他非农业用地时u现金,低土地使用限制也会对潜在家庭积累土地集中的能力产生不利影响目前尚无全面评估土地集中的影响扩大生产规模和农户土地使用权所有权的配额根据公社农业土地积累调查结果,超过23.7%的家庭认为限额低水平是影响土地购买,销售和积累的因素为了满足土地使用需求,土地领域的专家已经确定了需要调整的六种土地政策内容: