柏林如何抵御房地产开发商

时间:2019-02-15 10:02:02166网络整理admin

英国地方议会面临政府计划,可能导致他们不得不出售高达97%的房产,他们会羡慕德国的同行,一些地方议会正在使用特殊的法律文书来抢夺公寓投资者并将其置于公众手中德国法律赋予市政府一个vorkaufsrecht,或首先购买权,在市场上出售的公寓楼在稳定的房地产价格多年来被遗忘,这个工具现在在柏林被用来回馈即将被出售给投机者的当地社区物业近年来,德国房地产市场一直在快速升温,特别是在柏林,自2007年以来,公寓购买价格上涨了977%,租金价格上涨了511%柏林的房地产市场危机开始了在前社会民主党市长Klaus Wowereit的领导下,他监督了超过110,000个城市公寓的出售 - 几乎三分之一的公寓住房存量 - 包括高盛市官员在内的投资者现在正试图扭转灾难性影响,降低影响租金价格的能力汉斯潘霍夫是当选的绿党政委员,监督柏林克罗伊茨贝格 - 弗里德里希斯海因区的建筑部门以其深蹲和高移民人口而闻名,现在是城市近期房地产热潮的中心“我们有来自世界各地的投资者寻求将资金投入柏林房地产以保障安全,他们并不关心价格是多高“Panhoff Panhoff的办公室研究了市政首次购买的权利,并意识到它使得该委员会能够匹配某个财产的潜在买家提出的任何要约该委员会不仅可以自己购买财产,还可以代表其行使权利第三方,例如公共住房公司或合作社最近出现了这样的机会受欢迎的Wrangelstraße建筑物获得支持后,他们获得了3700万欧元(2900万英镑)的出售给投资基金的建筑物该建筑由总部位于卢森堡的资产管理公司Riva所有,其业务模式如下所示在其宣传材料中,是购买柏林的公寓楼并以更高的价格出售该公司表示,它通过“以批发价格(低于重置价值)购买建筑物并以零售价出售公寓”为投资者创造价值“首次购买给了理事会,该理事会本身没有足够的资金购买房产,仅仅两个月就完成了与柏林的城市房屋公司之一Gewobag谈判的Panhoff办公室接管该房产的交易,这意味着居民将能够留在他们的公寓,支付社会住房租金率这不是一帆风顺柏林的暴涨房地产价格几乎使这笔交易脱轨由于理事会只能匹配私人买家的出价,行使其购买权意味着必须接受夸大的价格在这种情况下,发现非营利基金会填补资金缺口,但这可能是不可能的案例一种选择可能是通过众筹推动筹集资金有进一步的限制阻止首次购买的社区权利的广泛使用它只能用于被理事会宣布为特殊保护区域的地方有22个这样的柏林的社区,但他们覆盖了城市的一小部分在另一个复杂的情况下,卢森堡的投资者已经对强制购买提出了法律挑战案件可能需要数年才能解决,但在此之前,该物业仍然不在市场上居民很高兴能从这个城市的干预政策中获益Wrangelstraße66的长期居民Kristina Dietz希望这将是更广阔的开端在柏林建立更多社区住房的战略以及对自主或合作住房项目的更大支持,其中租户被纳入决策“我们需要向政治决策者施压,以便更频繁和成功地使用这种工具,”她说,